Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в Новочебоксарске, недвижимость, жилье, покупка и продажа

Увас возник вопрос как купить или продать квартиру в Новочебоксарске? Ситуация на жилищном рынке в Новочебоксарске в последнее время так себе, но если вы хотите купить, продать или построить квартиру – мы собрали для вас несколько полезных советов, а также готовы бесплатно проконсультировать вас по телефону!

Тел.: 8 (8352) 38-17-48

E-mail: nedvijimost-nchk@mail.ru

Покупка и продажа квартир в Новочебоксарске

Готовая квартира: б/у или новая?

Самый простой вариант – это покупка и продажа готовой квартиры на вторичном или первичном рынке. Вы точно будете видеть, где находится и как выглядит ваш потенциальный будущий дом, можете зайти в квартиру и оценить качество стен, потолков и окон. Можете даже познакомиться с соседями и решить, что больше вы их никогда видеть не хотите. В среднем квадратный метр в обычной хрущевке в августе 2015-го стоил 39 тысяч рублей , в относительно новом доме, например, 1990-х или 2000-х годов – 29 тысяч рублей, а в новостройке – 30 тысяч рублей.

покупка готовой квартиры в Новочебоксарске

продажа готовой квартиры в новочебоксарске

Минус покупки или продажи готового жилья: квадратный метр в уже построенном доме всегда примерно на 20% дороже «квадрата» в доме на стадии котлована. К тому же вас ждет небольшой, но пугающий список рисков. Например, квартира могла достаться в наследство, и ушлый наследник продаст вам ее до того, как все родственники заявят свои права. В таком случае через год-другой квадратные метры у вас могут отобрать, а деньги, естественно, будет возвращать недобросовестный продавец – если они у него еще есть. Теоретически от таких рисков вас страхует покупка квартиры через агентство недвижимости. Но в СМИ постоянно всплывают жуткие рассказы о том, как-то одного, то другого жителя выселили из квартиры, купленной по всем правилам. Поэтому проверять все документы, конечно, полезно, но на 100% от недобросовестных продавцов (или их родственников) это вас не застрахует.
Квартиру теоретически можно купить, продать или построить в кредит. Но в последнее время с этим уже туго: например, 25 января приостановили выдачу кредитов во многих банках Ноочебоксарска, взять кредит выглядит пугающе.

купить квартиру в кредит в Новочебоксарске

Долевое строительство в Новочебоксарске

Cамый дешевый вариант приобретения и продажи жилья в Новочебоксарске это долевое строительство. Вы заключаете договор с компанией-застройщиком и верите, что она успеет за ваши (и ваших соседей) деньги построить вам дом в сроки, прописанные в договоре. Цены – на фоне прочих – могут выглядеть неплохо: в октябре 2015-го за квадратный метр жилья эконом-класса просили в среднем 38 тысяч рублей, за жилье класса «стандарт» – 39 тысяч рублей. Проблема с «долевкой» в том, что в ней применяется так называемый «индекс строительно-монтажных работ». Он прописан в договоре, и это значит, что вам могут несколько раз за время стройки подсовывать дополнительные соглашения с дополнительными суммами. И даже заплатив за всю квартиру в момент подписания договора, вы не можете быть уверены, что у вас не попросят еще денег, пока не получите в руки ключи.

Контроль качества тоже может быть весьма условным: конечно, вы можете не подписать акт приемки помещения и заставить застройщика устранить недоделки за свой счет в гарантийные сроки. Но примеров, когда дольщики поверили устным обещаниям застройщика, а потом вынуждены были месяцами и годами ждать переделок, хватает.

долевое строительство в Новочебоксарске

Трейд-ин

Трейд-ин это схема расчета с застройщиком, которая не очень широко, но применяется в Новочебоксарске. Суть в том, что вы покупаете и продаете квартиру в строящемся доме, но при этом в зачет нового идет ваше нынешнее жилье, а необходимую разницу вы доплачиваете.

Старую квартиру оценивает агентство недвижимости вместе с представителем застройщика, потом предложенная цена согласовывается с вами. При этом она всегда будет на 10-20% ниже рыночной, т.е. квартиру купят дешевле, чем вы бы могли продать сами.

покупка квартиры по системе трейд-ин

Жилищные облигации

Еще один вариант расчета с застройщиком – жилищная облигация, именная ценная бумага. Она подтверждает, что ее владелец внес деньги на строительство определенной площади жилого помещения.

Обычно одна облигация равна одному квадратному метру. Покупаете 60 облигаций – владеете 60-ю «квадратами» в новостройке. Схема подписания договора и внесения денег ничем, в общем, не отличается от подписания договора при долевом строительстве: вы выбираете себе этаж и квартиру, заключаете договор, оплачиваете всю сумму или платите рассрочку. Но у жилищных облигаций есть фиксированная цена, по которой вы их приобретаете. Застройщик может продать вам облигации по 19 тысяч рублей за «квадрат», а следующему покупателю – по 22 тысячи рублей. Но для вас цена метра уже не изменится, никаких допсоглашений вам предлагать не имеют права.

квартира на облигации в Новочебоксарске

Минус в том, что у облигаций есть номинальная и реальная цена. Номинальная обычно в 2-3 раза ниже, чем реальная. И если вы решите отказаться от квартиры до сдачи дома или перестанете платить рассрочку, с вами имеют право расторгнуть договор и вернуть вам только номинальную стоимость облигаций.

Основной плюс облигаций – они страхуются банком. Это значит, если дом не будет построен в оговоренные сроки или компания-застройщик разорится, банк вернет деньги всем владельцам облигаций. По номинальной стоимости, конечно же, но сам факт такого страхования – показатель доверия банка к компании-застройщику.

Облигации, как и трейд-ин, не получили в Новочебоксарске широкого распространения потому, что далеко не каждый застройщик может позволить себе с ними работать.